南昌出租房装修技巧与注意事项

2014-03-06   浏览540次  作者:Mickey   收藏 

  出租房装修设计有哪些技巧?又有哪些注意事项。很多业主想要在租住的房子内进行装修设计,好让自己的居家生活变得更加的丰富多彩,但是却又不着如何进行出租房装修设计。今天小编就来解决大家的难题,分享南昌出租房装修设计技巧与注意事项。


  南昌出租房装修设计技巧


  带装修出租房租金能提高五成


  小编在中介公司采访了解到,一套位于河北区的90平方高层公寓,如果按照指导价格评估,租金大约是1800至2500元/月左右,而如果房主提出是新近装修,暖气、煤气、空调热水器等设施齐全,带有简单家具而且还可宽带上网,那样租金价格可达3000元/月,年回报率可以达到5%以上。此外,在采访中了解到,目前我市的一些出租房出现以“装修高档,有太阳能、空调,厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳,他们租房时也大多会打出“有部分家具”的要求。业内人士称,目前市场上装修加上全套家电,可使租金增加50%以上。


  装修规格可按“地点”出牌


  一套房子要想租一个好价钱,正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型,不同的装修,租金的区别很大。并不是装修越好,投入越多,租金就越高,而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内,您用简单的装修应付了事,那您将浪费客源,不能赚足租金;如果您的房子在普通小区内,花再多的钱装修成精装房,也租不出高价钱。出租房装修到什么程度,才是最佳的投入产出,这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。


  南昌出租房装修注意事项


  一,拆改:首先要确定是整套出租还是隔间出租,如果是前者那尽量不要改动墙体,拆墙和砌墙是很费钱的。如果是隔间那尽量采取轻质砖隔,对楼板的承重少,隔音效果也胜过石膏板


  二,水电:出租房水电可尽量利用原始建筑的管道插座和老线,但前提是耐用,终究水电是最影响租户生活的,任何房东也不希望总接到租客的爆管、跳闸等维修电话。若是隔间分开的租户,网线的合理分布也要考虑。


  三,主材:客厅地砖相对于强化地板费用不一定会增加,但视觉效果可是大大的加分。卫生间和厨房肯定是要贴砖的,讲究简洁清爽,不要太花哨和拼花,一则不容易嫌脏,而则拼花费材料和人工,腰线什么的就不需要了。


  四,木工:除了因为顶面走水管的局部吊顶,其他地方均可不做吊顶,清爽的吊顶不一定每位租客都喜欢,但肯定不会讨厌。可选择一些成品的木门,选择密度板或免漆门都可以根据房东喜好来定,卫生间的门尽量考虑铝合金+玻璃材质,防水防潮防发霉。


  五,其他:出租房内的柜体不做,板材+人工+辅料不太划算,不如购买二手家具,价廉物美又实用;要蹲便不要马桶,更不要浴缸;射灯灯带等不如简单吸顶灯;软装完全无视,交给租客自己喜好;必要的生活家电如空调、洗衣机要添置,电视和冰箱现在的年轻人不是很看重。


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